不動産
オーナー様へ

マンション・アパートの
塗り替えについて

マンションやアパートなどの物件をお持ちのオーナー様のなかには、

「塗り替えのタイミングがわからない…」
「外装メンテナンスの費用はどのくらいするのだろう…」

などのようなお悩みの方もいるのではないでしょうか。

このページでは不動産オーナー様に向けて、神奈川県相模原市を中心にマンションやアパートの塗装塗装を手がける光栄創建が考える外装メンテナンスについてご紹介します。

マンション・アパートの
外壁塗装の必要性

マンション・アパートの外壁も一般住宅と同様に、紫外線や雨風の影響を受けて日々劣化していくのは言うまでもありません。

外観の見た目が悪くなれば入居者の満足度も下がり、入居率にも影響するため、美観を向上させるためにも外壁塗装は必要だと考えていらっしゃるオーナー様も多いのではないでしょうか。

また、外壁塗装には美観以外にも「建物を保護する」という重要な役割があります。

塗装が劣化していると防水の機能がうまく働かず、雨漏りなどを引き起こしかねません。そのため、外壁塗装などのメンテナンスで外壁材や内部に雨水が浸入するのを防ぎます。

マンション・アパートの外壁塗装によって得られるメリット

一貫した自社施工を強みとする光栄創建では、外壁以外の箇所についても塗装のご依頼を承ります。気になる箇所を同時に施工することで全体的なコストカットにも繋がります。高所や狭い場所、細かな部分まで、熟練した職人の技でお住まいをお守りします。

外観の美しさで入居率が向上

外観の美しさで入居率が向上

所有する物件の価値を高められる

所有する物件の価値を高められる

建物の耐久性が上がり寿命を長持ちさせられる

建物の耐久性が上がり寿命を長持ちさせられる

不動産価値を維持できる

不動産価値を維持できる

長期的な目線での
コストカット

マンション・アパートの外観の美しさは大変重要です。

物件を選ぶ際には、交通へのアクセスや立地、家賃や内装設備が重視されますが、外観の悪いマンションは候補から外されやすくなります。

同じような条件の物件があれば、外観が綺麗なほうを選ぶのは当然といえるでしょう。「家賃を下げれば良い」という意見もあるかもしれませんが、それでは物件の価値が下がる一方です。

物件の価値を下げずに入居率をアップしたい方は、定期的に塗装をして外観の美しさを保持することをご検討ください。定期的な塗装は建物の寿命も延ばしてくれるため、長期的に見るとコストの削減にもつながります。

塗り替えの目安

国土交通省が発行している「改修によるマンション・アパートの再生手法に関するマニュアル」では、およそ12年に一度の大規模修繕を推進しています。

そのため、少なくとも10〜12年に一度は塗り替えをするのがよいでしょう。

ただ、外壁塗料には様々なグレードがあり、なかには10年以内に塗り替えが必要な塗料もあります。その為、塗料を選ぶ際には塗り替え期間の目安に合った塗料を選べるよう慎重に検討する必要性があります。

また、以下のような症状が出た場合には、塗装してから10年に満たない場合でも塗り替えを検討するのがおすすめ。

塗り替えのサインを放っておくと、劣化はどんどん深刻になっていきます。早めに対応することで被害を最小限に抑え、コストも下げることができます。

塗り替えを検討すべきサイン

ひび割れ

外壁塗装の表面にある塗膜がひび割れている場合と、外壁の内部まで深くひび割れが起こっているケースがあります。早めに発見してひび割れを補修(メンテナンス)すると共に、建物全体の外壁塗装を見直す時期と言っても過言ではありません。

カビ・コケ

水分や湿気の多い場所、または日当たりの悪い箇所は、カビやコケが最も発生しやすい環境です。そのまま放置してしまうと外壁の耐久性が落ちて雨漏りの原因となりかねません。そのため、洗浄工事や塗り直しなどのメンテナンスが効果的です。

チョーキング(白亜化現象)

外壁を触った時に手に白い粉のようなものが付くことを指します。雨や紫外線によって塗料の合成樹脂が分解され、顔料が粉状になっている状態で、劣化の明確なサインです。

ひび割れ

外壁塗装の表面にある塗膜がひび割れている場合と、外壁の内部まで深くひび割れが起こっているケースがあります。早めに発見してひび割れを補修(メンテナンス)すると共に、建物全体の外壁塗装を見直す時期と言っても過言ではありません。

カビ・コケ

水分や湿気の多い場所、または日当たりの悪い箇所は、カビやコケが最も発生しやすい環境です。そのまま放置してしまうと外壁の耐久性が落ちて雨漏りの原因となりかねません。そのため、洗浄工事や塗り直しなどのメンテナンスが効果的です。

チョーキング(白亜化現象)

外壁を触った時に手に白い粉のようなものが付くことを指します。雨や紫外線によって塗料の合成樹脂が分解され、顔料が粉状になっている状態で、劣化の明確なサインです。

マンションの外壁塗装工事の工程と期間

定期的に必要になるマンション・アパートの外壁塗装ですが、施工にはどのくらいの期間が必要になるのでしょうか。

マンションの大規模修繕工事では、足場を組み立て、養生を行なってから塗装をしていきます。なかには塗装だけでなく、ほかの修繕工事を並行して行なうこともあるでしょう。そのため、工事にはある程度の期間が必要になってきます。

マンションの規模にもよりますが、大規模修繕工事の期間は目安として50戸未満の場合は2〜3ヵ月、50戸以上の場合は3ヵ月以上といわれています。

戸建て住宅を例に具体的な外壁塗装工事の工程を見ていきましょう。

施工の流れ

建物の価値

建物の価値
  • 外壁塗装において光栄創建が選ばれるポイント
・緻密な現地調査で外壁の劣化状況を適正に診断
・欠損箇所をしっかり補修した上で塗装
・高圧洗浄で汚れやカビの原因を根こそぎに
・丁寧な下地処理で完成後の外観や耐久性をアップ
・経験豊富な職人による妥協のない「3回塗り」

こんな場合は光栄創建に外壁塗装をお任せください

建物のメンテナンスや
大規模修繕をご検討の方

建物のメンテナンスや大規模修繕をご検討の方

建物自体の寿命を縮める原因を早めに解決し、長期的な視点に立ってできるだけメンテナンス費用を抑えたい場合には、防水性能の定期的な点検と症状が起こる前の対策が重要です。現在の外壁にご不安をお感じでしたら、ぜひ調査をご依頼ください。

余分な外注費をかけない
自社施工

総合工事店ならその他の工事も中間マージンゼロで対応

全てを自社で対応しているため、管理会社や建設会社を間に挟むことによる仲介料、人件費といった余分なコストをカットできます。お客様と直接打ち合わせを行い、見積り、材料の仕入れから施工、アフターフォローまでを全て内製化しております。

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雨漏りは、原因となっている箇所を処置するだけではなく、天井や壁など室内の修復も必要です。そのまま放置しておきますと、悪臭やカビ、腐食の原因となり、そこにお住まいの方の健康にも悪影響を及ぼしかねません。大規模修繕の実績が豊富な総合工事店ならではの幅広い対応力とスピードが生き、中間マージンゼロで施工可能です。

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